租客催租讨债上门，应对策略大揭秘！

租客催租、讨债问题对于房东来说，是一件头疼的事情。对于大多数房东而言，租客催租、讨债是很常见的情况。面对这一问题，如何合理应对，也是房东需要认真思考的一个问题。本文将从四个方面为您揭秘应对租客催租讨债的一些好策略。

1、提前有效沟通

在签订合同之前，房东应对租客进行相关规则和租金的沟通，在解释合同条款时要一一强调清楚。如果租客有些疑虑，房东需要在租赁期间及时解答，这样可以有效地预防租客的催债行为。

合同中应明确租赁双方的权利和义务，特别是对于租金的支付情况，应有更加详细的规定。例如，在租赁合同中加入如下条款：“房东方案在本合同规定时间内收到租金。租金未如期交纳的，租客须向房东支付违约金并补交当期租金。若租客长时间不交租金，则有权让房东采取相应的法律手段”。

此外，房东可以在合同中设置逾期后产生的违约金。如：“若本合同规定时间租客未交租金，则每天收取房租3%的逾期违约金。逾期违约金的计算时间以24小时制为准。如1天7小时，则收取一天的逾期违约金，1天21小时28分钟，则收取两天的逾期违约金，以此类推。”这样的规定可以威慑租客催债。

2、保持耐心和冷静

租客催租讨债时，对话时要保持冷静和耐心，在听取对方的请求后，要让对方知道自己的态度和观点，也要有把握地维护自己的合法权利，不要在语气和态度上去影响彼此的感情，保持一个合适的距离。

如果租客情绪激动，表现出一些不符合规范的行为，比如辱骂等，则需要立刻采取行动，及时改善这种情况的走向。不能因为租客乱闹而对他们仁慈，可以考虑采取一些合适的法律手段来解决问题。

有时，租客可能会有些困难，暂时无法按时付款，此时房东要做出耐心的解释，解释自己的处境，并且耐心地听取租客的想法和意见。如果情况确实存在困难，可以考虑合理地延迟付款时间。

3、电话、短信催讨

房东可以通过发短信或者打电话的方式与租客进行沟通和催讨。这种方式可以使租客无法在面对面交流时表现得过激，同时也可以特别掌握时间和频度以及情况的秘密，便于及时和威慑拖欠租金的租客。

在短信中可以采取一些字眼威慑租客，例如：“若在规定时间内不归还房租，房东将采取一定措施维护自己权益，避免给大家带来不必要的麻烦和浪费”。

打电话是和租客进行及时通信的一种方式，而且能够提供一定的隐私和自由，能够帮助房东证明自己的谈话，同时也确保了自己的合理权益。打电话时，可以询问对方的状况，为自己的权益辩护，并留下电话的录音文件。在这种情况下，无论是谁在谈话中表现出攻击性的行为，自己都应该尽量保持镇定和礼貌,也应当掌握好的发言时机。

4、发送律师函

对于租客不付房租或者不归还房屋等情况，如果经过合法途径 (例如电话催款、发短信催款)，租客仍然对你的权益不屑一顾，你可以联系律师行，委托律师发律师函，文书形式有法律效力，把责任都放到了租客身上，同时减少了房东与租客之间的纷争。

律师函具有法律效力，发律师函可以起到一个威慑力的作用，能够让租客遵守协议。

因此，房东可以利用法律工具对于租客催租、讨债的行动采取法律手段，威慑拖欠租金的租客，避免繁琐的纠纷。

总之，房东在租客催租讨债问题上，要学会掌握一些技巧。这些技巧包括，提前有效沟通，保持耐心和冷静，电话、短信催讨以及发送律师函。相信在这些技巧的帮助下，房东能够更好地解决租客催租讨债的问题，确保自己的合法权益不受损害。

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